Regels voor aankoop en verkoop van onroerend goed in Andorra.

Dit overzicht is bedoeld om u te informeren over de wet- en regelgeving bij het kopen en/of verkopen van onroerend goed in Andorra.

Het is raadzaam om een onafhankelijke advokaat te raadplegen bij aankoop van onroerend goed in Andorra.


ONROEREND GOED KOPEN IN ANDORRA:


De wet voor buitenlandse investering die in 2012 van kracht werd bepaalt dat zowel buitenlandse residenten (met uitzondering van diegenen met een tijdelijke werkvergunning) en personen met de Andorrese nationaliteit ongelimiteerd onroerend goed mogen kopen in Andorra op persoonlijke titel.

Ook voor niet-residenten geldt dat het ongelimiteerd is, echter dient men daarvoor eerst een toestemming daarvoor aan te vragen bij de regering van Andorra.

Bij aankoop van onroerend goed in Andorra dient 4% van de koopsom belasting te worden betaald aan de regering indien de verkoop plaatsvindt tussen particulieren.


Is één van de partijen een bedrijf dan  dient door de verkoper 4,5% in rekening te worden gebracht welke daarna zal worden afgedragen aan de regering.

Iedere niet-ingezetene dient toestemming te vragen aan de regering om te mogen kopen d.m.v. een aanvraagformulier genaamd 'Autorització d'inversió estrangera en immobles'.


Op dit formulier dient te worden ingevuld wie de koper is, welk onroerend goed men koopt, de koopsom en de manier van betaling. De aanvraag kan van 2-4 weken duren. Soms minder.


Op het moment van overdracht bij de notaris dient een cheque van een bank in Andorra te worden overhandigd aan de notaris welke verantwoordelijk is voor de afdracht van de belasting aan de regering.


Bij wet is de verkoper verplicht om een 'Certificat d'habitabilitat' te overhandigen aan de koper. Dit is een document opgemaakt en ondertekend door een daarvoor bevoegde architect, dat het onroerend goed aan alle wettelijke vereisten en verplichtingen voldoet om in te mogen wonen.


Bij verkoop van vastgoed dient er vermogenswinstbelasting te worden afgedragen aan de regering:


15% bij verkoop binnen een jaar na aankoop;

13% binnen 2 jaar;
10% binnen 3 jaar
.........................
en daarna met jaarlijks 1% aflopend naar 0% na 12 jaar.

Een inflatiecorrectie zal worden toegepast door het verschil van het moment van aankoop en het moment van verkoop te berekenen en af te trekken van het te betalen bedrag aan vermogenwinstbelasting.


Voor diegenen die minimaal 5 jaar resident zijn op het moment van verkoop en het onroerend goed minimaal 4 jaar op naam hebben gehad als hoofdwoning gelden aangepaste regels.


Notariskosten (indicatief):


Voor onroerend goed met een aankoopprijs tussen €120.000 en €300.000 zijn de kosten ongeveer €600 + 0,2% van de koopsom.

Voor onroerend goed met een aankoopprijs tussen €300.000 en €600.000 zijn de kosten ongeveer €1.000 + 0,1% van de koopsom.
Voor onroerend goed met een aankoopprijs boven €600.000 zijn de kosten ongeveer €1.300 + 0,1% van de koopsom.
De overdrachten zijn bij wet 'kosten koper'. Ook betaald de koper voor eventuele volmachten en/of hypotheekaktes.
Over de faktuur van de notaris wordt 5% belasting geheven en afgedragen aan de regering.

Voor een selectie van onroerend goed te koop in Andorra klikt u hier.